Matrikkelen
Norges offisielle register over fast eiendom, herunder bygninger, boliger og adresser blir kalt for matrikkelen.

I matrikkelen blir alle de materielle opplysningene om eiendommen registrert, som for eksempel eiendomsgrenser og areal. Disse opplysningene brukes av andre tjenester og brukere som trenger opplysninger om eiendommen din, som for eksempel banker, forsikringsselskaper, eiendomsmeglere og andre kart- og applikasjonstjenester eller offentlige aktører.

Hvorfor er opplysningene i matrikkelen viktig?
Dersom du ønsker å søke om ulike tiltak på eiendommen, kjøpe eller selge eiendom, utarbeide nye skogbruksplaner eller bare forsøker å finne igjen eiendomsgrenser eller gamle grensemerker i marka med GPS, så vil alle opplysningene du ber om bli hentet fra informasjonen som er registrert i matrikkelen – og derfor er det svært viktig at disse opplysningene er korrekt registrert.

De fleste opplysninger om eiendomsgrenser som er registrert i matrikkelen i dag er innhentet fra signalmerking og flyfotografering som ble foretatt på 1970- og 80-tallet. Derfor er de aller fleste eiendomsgrenser i kommunen registrert med en større unøyaktighet på gjerne flere meter i matrikkelen, fordi grensene aldri har blitt målt inn nøyaktig med GPS.

Selv om eiendomsgrensa er merket med gjerde, røys eller andre grensemerker i terrenget er det ikke sikkert at kartet stemmer overens med dette, fordi disse punktene aldri har blitt nøyaktig målt med GPS.
Det er ofte nødvendig å innhente historisk dokumentasjon fra for eksempel skylddelingsforretninger, gamle kart eller ved at man finner igjen gamle grensemerker i marka for å kunne registrere de opprinnelige eiendomsgrensene korrekt i matrikkelen. Derfor er det svært uheldig at feil opplysninger er registrert i matrikkelen fordi viktig informasjon og dokumentasjon kan gå tapt, og du kan risikere at du ikke vil motta viktig informasjon om din eiendom fordi det er registrert feil opplysninger.

Hvordan sjekker jeg opplysninger om min eiendom?
Ved å bruke kommunens karttjeneste kan du søke på eiendommens gårds- og bruksnummer eller adresse i menyen til venstre. Dersom du klikker på selve eiendommene eller bygningene i kartet vil du få frem flere detaljerte opplysninger i menyen til venstre.

Eiendomsgrenser som i kartet er markert med rød og hvit stiplede linje indikerer at eiendomsgrensa er usikker og ikke nøyaktig merket og målt med godkjente grensemerker og GPS.  Eiendomsgrenser som derimot er vist med heltrukket rød strek skal være nøyaktig målt med GPS, og her skal det også være nedsatt godkjente grensemerker i aluminium.

Du kan også benytte gårdskart fra NIBIO for å kontrollere om de registrerte arealene på eiendommen er korrekt – og her kan du for eksempel finne flere detaljerte opplysninger om hvor store arealer med skog og dyrket mark som eiendommen omfatter.

I tillegg kan også Kartverkets tjeneste Se Eiendom benyttes for å se hva som er tinglyst på eiendommen.

Hva gjør jeg hvis opplysningene i matrikkelen er feil?
Hvis du mener at opplysningene om din eiendom ikke er korrekt ønsker vi gjerne at du tar kontakt med kommunen på enten telefon 62 97 81 00 eller e-post, slik at vi kan finne ut hva som eventuelt ikke stemmer og hvordan man kan gå frem for å korrigere det som er feil.

Dersom du og naboen er enige om hvordan eiendomsgrensene skal være anbefaler vi at dere sammen rekvirerer en oppmålingsforretning til kommunen, slik at vi kan merke og måle eiendomsgrensene i marka på en slik måte at det vil skape oversiktlige og klare eiendomsgrenser for alle parter i fremtiden.

Kommunen vil ta et gebyr for å gjennomføre oppmålingsforretningen, men dette vil være en god investering for å få sikre eiendomsgrenser og dersom du deler dette gebyret med naboen så blir det heller ikke så mye å betale for hver part.

Hvis du selv ønsker å rekvirere en oppmålingsforretning for eiendommen din alene så kan du selvfølgelig gjøre det også, men hovedregelen er at du må være eier av en eiendom for å kunne rekvirere oppmåling. Det er også viktig å være klar over at du må være enig med naboen hvis du ønsker at kommunen skal måle opp eiendomsgrensene. Dersom dere er uenige om hvor eiendomsgrensen går, så anbefaler vi at dere løser saken i jordskifteretten, forliksrådet eller i de ordinære domstolene.

På Kartverkets nettside kan du lese mer om eiendomsgrenser og hva som kan være aktuelt å gjøre hvis dette ikke er korrekt registrert i matrikkelen.

Vår oppfordring er derfor å sjekke matrikkelen, snakke med naboen og ta kontakt med kommunen for nærmere veiledning om eiendomsgrenser og informasjon i matrikkelen!