Nord-Odal Kommune

Eiendomsskatt

Kommunestyret vedtok i møte 25.10.2006, sak 066/06, at eiendomsskatten i Nord-Odal fra 01.01.2007 skulle utvides til å gjelde hele kommunen – slik det ble anledning til etter at Stortinget sommeren 2006 foretok endringer i eiendomsskatteloven.

I 2007 ble det foretatt ”almindelig taksering” av alle eiendommer i kommunen. Det er situasjonen pr. 1. januar i skatteåret som legges til grunn. Nybygg og tilbygg som blir ferdige etter denne dato, takseres og kommer med i skattegrunnlaget skatteåret etter at de er ferdige.

BOLIGER OG FRITIDSEIENDOMMER
For taksering av boliger og fritidseiendommer benyttes et alternativ hvor takstene fastsettes av en sakkyndig nemnd (der medlemmer/varamedlemmer er valgt av kommunestyret) på grunnlag av forslag fra engasjerte ”besiktigelsesmenn”.

Stortingets lovendring innebar også at landbrukseiendommer (jord- og skogbruk) nå er fritatt. Men det er gjort unntak for våningshus og kårboliger, som omfattes av skatteplikten på lik linje med alle andre boligeiendommer. Den sakkyndige nemnda har i denne sammenheng definert landbrukseiendommer som eiendommer over konsesjonsgrensa (større enn 100 daa totalt eller mer enn 20 daa jordbruksareal). Slike eiendommer, som ofte har våningshus med betydelig større bruksareal enn det som er vanlig i andre boliger, er gitt halv sjablonverdi (kr 3.500,-).

Med sjablonverdi forstås et anslag på aktuell byggekostnad pr. m².
Følgende sjablonverdier og faktorer blir benyttet ved beregning av takstforslag:

Sjablonverdier pr. m² BRA (BRA = bruksareal, alt areal innenfor yttervegger):

 


Tomteverdi er forutsatt å inngå i sjablonverdiene og er ikke fastsatt særskilt.

Arealfaktorer:

  



Sonefaktorer/områdefaktorer:

 





Ytre faktor (Ytre forhold):
Her er bl.a. forhold som beliggenhet (f.eks. asfalt, gatelys, strandlinje, evt. flomfare), solforhold, utsikt, støy/trafikk etc. vurdert. ”Normaltilfellet” er gitt faktor 1,0.

Indre faktor (Indre forhold):
Stikkord: ”Innafor gjerdet”. Eksempelvis bebygd areal, bygningens alder, vedlikeholdsmessig standard, tomtas arrondering m.v. Også her 1,0 for ”normaltilfellet”.

Arbeidet med oppmåling og besiktigelse var i 2007 satt bort til firma Verditakst AS.

Den sakkyndige nemnda gjennomgikk og behandlet samtlige takster og konsentrerte seg om å få nivået riktigst mulig. De EDB-produserte forslagene var kun et utgangspunkt og hjelpemiddel, selv om de i stor grad ble fulgt. På grunnlag av sin lokalkunnskap eller ut fra omsetningsverdi av nyere dato fastsatte nemnda i en del tilfeller takstverdien skjønnsmessig.

SKATTESATS OG BUNNFRADRAG
Kommunestyret fastsetter skattesats og bunnfradrag for kommende år samtidig med budsjettbehandlingen. For 2009 er satsen 4,3 ‰ og bunnfradraget kr 100.000,-. Bunnfradraget er et beløp som trekkes fra takstverdien før skatten beregnes.

EIENDOMSSKATTELISTA
Skatten skal i henhold til lovens § 14 være utskrevet innen 1. mars i skatteåret. Samtidig skal eiendomsskattelista legges ut til offentlig gjennomsyn i minst tre uker.

BETALINGSTERMINER
Eiendomsskatten forfaller til betaling sammen med kommunale avgifter i to terminer, april og oktober hvert år.

I 2009 ventes eiendomsskatten å gi kommunen en inntekt på ca. 7,2 mill. kroner.